【资料图】

上半年各地出台超300条新政支持楼市：发补贴，降利率，提高贷款额度

2023年上半年各地政策仍保持宽松趋势，近百城调整住房公积金政策的同时，多地放松住房限购限售。与此同时，随着今年6月LPR的下行，房贷利率降至历史低位。

公积金政策调整助力降低购房门槛

优化公积金政策成为近两年各地支持房地产市场发展、促进需求释放的主要手段之一。今年上半年，近百个城市调整了住房公积金政策，涉及提高贷款额度、降低首付比例、支持多子女家庭购房等。例如，上海自5月1日起，多子女家庭购买首套住房的贷款限额在上海市最高贷款限额的基础上上浮20%。广州于今年6月28日发布新政，生育二孩及以上的家庭使用住房公积金贷款购买首套自住住房，最高贷款额度上浮30%。苏州也自4月21日起调整了住房公积金政策，个人贷款额度上限由45万元提高到60万元，家庭贷款额度由70万元提高到90万元。这些调整有利于降低购房者的置业门槛，减轻还贷压力，同时提高公积金资金池的使用效率。

多地放宽住房限购限售政策

为了降低居民购房门槛，超过20个城市放宽了住房限购限售政策。例如，杭州的临平、余杭、钱塘区部分街道纳入差异化限购范围，非户籍居民满足1个月社保即可在当地购房。合肥的庐阳区部分乡镇购房不再限购，郑州的荥阳等地也放开了限购。同时，一些城市还对特定人群放宽了购房限制条件，如长沙对人才放宽了购房限制条件，合肥对老年成员家庭和多子女家庭增加了限购套数。此外，购房补贴政策也是各城市支持住房消费的重要手段，超过50个城市执行了购房补贴政策，补贴方式多样，如一次性补贴、契税补贴、发放消费券补贴等。

房贷利率下调助力购房需求释放

随着今年6月贷款市场报价利率（LPR）的下调，房贷利率也降至历史低位。据中指研究院的数据显示，今年以来已有超过40个城市将首套房贷利率下限调整至4%以下。预计在符合条件的城市逐渐下调房贷利率下限后，购房需求将进一步释放。短期内，预计需求端政策将继续降低购房门槛和成本，核心一二线城市政策可能会适度纠偏，如优化认房又认贷政策、降低首付比例和房贷利率等。此外，限购范围的优化和交易税费的降低也有较大的空间。企业端政策将继续缓解房地产企业的资金压力和风险控制，对房企的金融支持措施也将继续落地。另外，“保交楼”资金和配套举措也有望进一步跟进，稳定市场预期。